THU NHẬP TỪ CHO THUÊ NHÀ – NỘP THUẾ NHƯ THẾ NÀO?

Hiện nay, cho thuê nhà đang trở thành một hình thức đầu tư phổ biến, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho cá nhân. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ nghĩa vụ thuế phát sinh từ hoạt động cho thuê này. Trên thực tế, nhiều trường hợp phát sinh thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà nhưng không nộp hồ sơ khai thuế hoặc khai thuế quá thời hạn dẫn đến việc bị truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính.

Vậy, việc kê khai và nộp thuế đối với thu nhập cho thuê nhà được thực hiện như thế nào theo quy định của pháp luật? Thông qua bài viết dưới đây, Công ty Luật Duật Vân sẽ cung cấp cho bạn thông tin cụ thể về vấn đề này.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

Cá nhân cho thuê nhà phải nộp những loại thuế nào?

Để tìm hiểu cụ thể thu nhập từ cho thuê nhà phải nộp những loại thuế nào và trường hợp nào được miễn thuế vui lòng truy cập đường link bài viết: Cá nhân cho thuê nhà phải nộp những loại thuế nào?

Thủ tục nộp thuế TNCN, thuế GTGT đối với thu nhập cho thuê nhà

Phương pháp kê khai

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 9 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê tài sản lựa chọn một trong hai phương pháp kê khai sau đây:

  • Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán).
  • Khai thuế theo năm dương lịch.

Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Theo quy định tại khoản 3 Điều 14 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản như sau:

  • Trường hợp khai thuế theo năm: Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.
  • Trường hợp khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán: Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Hồ sơ khai thuế

Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính, hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản bao gồm: 

  • Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư này (Bản chính);
  • Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư này (Bản chính);
  • Hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) (Bản sao);
  • Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế) (Bản sao).

Lưu ý: Cơ quan thuế có quyền yêu cầu cá nhân kê khai xuất trình bản chính đối với các tài liệu nêu trên để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính, nơi nộp hồ sơ khai thuế như sau:

Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Thời hạn nộp thuế

Theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ Tài chính, thời hạn nộp thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản cụ thể: 

  • Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
  • Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

Chính sách mới về lệ phí môn bài

Từ ngày 01/01/2026, chấm dứt việc thu, nộp lệ phí môn bài theo quy định tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 ngày 17/5/2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật sư. Luật.

LIÊN HỆ

Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm Luật sư giỏi tại Thành phố Hồ Chí Minh hoặc Luật sư tư vấn về thuế, đừng ngại liên hệ với đội ngũ Luật sư của Công ty Luật Duật Vân để được hỗ trợ nhanh chóng, kịp thời theo thông tin liên hệ sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH DUẬT VÂN